房屋抵押到期了，但借款人没有按时还款，这确实是一个棘手的问题。别担心，我们可以一步步来解决这个问题，首先得了解房屋抵押的基本原理和规定。

房屋抵押，简单来说，就是借款人将房屋作为担保物，向贷款人（银行或其他金融机构）申请贷款。如果借款人不能按时还款，贷款人有权将抵押的房屋进行拍卖，以收回贷款。这并不意味着借款人可以随意拖欠贷款，因为抵押合同通常会有详细的条款规定双方的权利和义务。

借款人应该仔细阅读抵押合同，了解自己的权益和义务。合同中通常会包含还款期限、还款方式、违约责任等相关条款。借款人需要按照合同规定的方式还款，避免逾期或违约的情况发生。

如果借款人确实遇到了还款困难，应该及时向贷款人沟通，寻求帮助。贷款人可能会提供一些灵活的还款方式或延期还款的方案，以减轻借款人的还款压力。这需要根据具体情况来决定，借款人需要尊重贷款人的意见和规定。

借款人也可以考虑将抵押的房屋进行二次抵押或出租，以增加收入来源，帮助偿还贷款。这同样需要谨慎操作，确保不会违反合同条款。

房屋抵押到期了，借款人应该认真履行合同义务，避免拖欠贷款。如果遇到还款困难，应及时与贷款人沟通寻求帮助。也可以考虑其他方式来增加收入，帮助偿还贷款。记住，遵守合同规定是维护个人信誉和权益的重要保证。

一、贷款利率计算

房产抵押贷款的利率，银行根据借款人的信用等级，贷款种类，贷款金额，贷款期限等因素综合确定，贷款利率因银行和贷款时间等因素而异。

二、贷款流程

1. 借款人提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：

(1)有效身份证件；

(2)婚姻状况证明；

(3)房产评估报告；

(4)借款人还款能力证明；

(5)借款用途证明；

(6)贷款银行规定的其他条件。

2. 贷款审批：

(1)贷款银行进行信用等级评估、落实贷款担保手续；

(2)按规定办理房屋抵押登记手续。

3. 发放贷款：

经有权机构验收合格的房屋，借款人办理房屋产权证和他项权利证明，贷款银行将贷款划入借款人经贷款银行认可的账户内（不得直接汇入开发商账户）。

三、选择合适的贷款机构

银行提供的房产抵押贷款利率可能略有不同，但大型商业银行的利率相对较高，而地方性银行的利率则可能相对较低。不同地区的贷款政策也可能存在差异。在选择贷款机构时，借款人应综合考虑利率、还款方式、贷款期限等因素，选择最适合自己的贷款机构。

房产抵押贷款利率因银行和贷款时间等因素而异。在选择合适的贷款机构时，借款人应综合考虑利率、还款方式、贷款期限等因素。如果您对房产抵押贷款利率或其它问题有任何疑问，欢迎随时向我咨询。