在金融领域，抵押贷款是一种常见的贷款形式，它涉及到借款人对特定财产的所有权作为担保，以换取贷款资金。抵押贷款的专业名词解释通常包括以下几个关键概念：

1. 抵押品：借款人提供给贷款人的财产，作为偿还贷款的担保。抵押品可以是房产、汽车、贵重金属、股票、债券或其他有价证券。

2. 抵押权：贷款人因抵押贷款而产生的对抵押品的所有权，这种所有权在借款人违约时可以转换为对抵押品的实际拥有权。

3. 贷款金额：贷款人提供给借款人的资金总额。贷款金额通常基于抵押品的评估价值和借款人的信用状况来决定。

4. 贷款期限：借款人需要偿还贷款的时间长度。贷款期限可以是短期（如几个月）或长期（如几十年）。

5. 贷款利率：贷款人向借款人收取的利息率，通常以年利率（APR）表示。贷款利率可以固定或浮动，取决于市场利率和贷款协议。

6. 还款计划：借款人偿还贷款的详细计划，包括每月还款金额、还款频率（如每月、每季度）以及整个贷款期限内的还款总额。

7. 提前还款：借款人提前全部或部分偿还贷款的行为。提前还款通常需要支付一定的提前还款费用，但如果市场利率下降，提前还款可以节省利息支出。

8. 违约：借款人未能按约定偿还贷款的行为。违约可能导致贷款人采取行动，如要求立即偿还全部贷款，或出售抵押品以弥补损失。

抵押贷款在个人住房贷款、汽车贷款、学生贷款和其他消费贷款中非常普遍。对于借款人来说，抵押贷款可以提供较低的贷款利率和更长的还款期限，从而减轻了还款压力。抵押贷款也伴随着风险，如果借款人无法按时还款，他们可能会失去抵押品的所有权。借款人在申请抵押贷款时应谨慎考虑自己的还款能力，并确保能够遵守贷款协议。

按照房子抵押贷款利率算的方法：

房贷利率是银行根据制定的基准利率上浮或下浮的利率。根据“营改增”相关政策规定，房贷利率可以打9.5折，而具体的利率还要根据借款人的贷款性质、贷款金额、贷款期限、还款方式以及个人征信情况而定。

一、房贷利率计算方法

房贷利率分为两种计算方式，一种是按照所贷款的月数进行计算，另一种则是按照基准利率进行计算。

1. 按照所贷款的月数计算

在房贷利率的计算中，按月等额本息或者是等额本金的方式还款，能够计算出每月需要还款的金额，其中的利率就是按照相应还款方式，并且参照央行公布的基准利率来计算的。并且央行调整基准利率的时候，对于房贷利率的影响会根据已贷款期限而有所区别。

如果当前利率是按照基准利率进行调整的，那么在贷款期限内当央行调整基准利率时，贷款期限没有发生改变的话，那么房贷利率也会按照基准利率进行相应调整。如果央行调整基准利率后，贷款期限发生了改变，那么房贷利率也会随之调整。

2. 按照基准利率计算

央行调整基准利率，但用户选择的还款方式又是基准利率上浮或下浮的方式，这时银行会在新的利率基础上再根据贷款额度额外增加点点的加点或者是压点。需要注意的是在借款的时候一定要注意相应的贷款合同中是否有对房贷利率的明确规定。

二、房贷利率与房贷计算器

房贷利率的高低是根据银行信贷资金成本、风险等因素来决定的。在银行办理房贷的时候，可以在房贷计算器上进行操作，选择不同的还款方式以及期限之后就可以得到一个具体的还款金额以及相应的总花费。但要注意这个计算结果是一个参考数值，因为用户在银行办理业务时还有其他的因素需要考虑进来。

以上就是按照房子抵押贷款利率算的方法的相关介绍，希望能够帮助到您。如果您还有其他问题，请随时联系我。